사용중인 시설물에 하자가 발생함에 따라 설계도서와 관련서류 및 제반 법규를 철저히 확인, 검토하고 전체 시설물에 대한 현 시공 상태를 면밀히 조사, 분석하여 하자내용을 발췌하고 문제점 및 대책 그리고 그에 따른 보수공사내역 및 비용을 산출하여 향후 효율적이고 신속한 하자처리를 도모함으로서 사용자의 편익도모와 객관적인 기준 자료로 활용하는데 그 목적이 있다. (관련법 : 공동주택관리법 제36조, 건설산업기본법 제28조, 동 시행령 별표 4)
(해당 연차의 하자조사에 따라 변경가능)
1. 예비조사
- 업무협조사항 협의
- 조사일정 협의
- 설계도서 확인 및 인수
- 하자접수 및 처리현황 확인
- 허가관청의 행정정보공개 신청
(사업계획설계도면)
2. 기본조사
- 설계도면 검토
- 특기시방서 및 승인조건 검토
- 아파트 하자접수 및 처리현황 검토
3. 상세조사
- 공용부분(건축)하자조사
- 전유부분 조사
4. 조사내용의 검토 및 하자 항목결정
- 종합분석
- 하자 발생 사항의 조사 결과 분석
- 전용부분, 공용부분 하자내용 집계
- 하자 원인분석 및 문제점 도출
- 법규 및 조례와 상이한 부분 검토
- 하자보수·보강 방안제시
- 구조물 상태 및 안전성 평가
- 각종 현장시험 결과 분석 및 평가
- 구조적 상태성과 안전성 분석 및 평가
- 하자내용 및 구조물 상태 종합분석&평가
비고: 기초공사ㆍ지정공사 등 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제9조의2제1항제1호에 따른 지반공사의 경우 담보책임기간은 10년
년차구분 | 시설공사 종류 | 세부공종 |
2년차 | 마감공사 | 가. 미장공사 나. 수장공사 다. 도장공사 라. 도배공사 마. 타일공사 바. 석공사(건물내부 공사) 사. 옥내가구공사 아. 주방기구공사 자. 가전제품 |
3년차 | 옥외급수ㆍ 위생 관련 공사 | 가. 공동구공사 나. 저수조(물탱크)공사 다. 옥외위생(정화조)관련 공사 라. 옥외 급수 관련 공사 |
난방ㆍ냉방ㆍ환기, 공기조화 설비공사 | 가. 열원기기설비공사 나. 공기조화기기설비공사 다. 닥트설비공사 라. 배관설비공사 마. 보온공사 바. 자동제어설비공사 사. 온돌공사(세대배관 포함) 아. 냉방설비공사 | |
급ㆍ배수 및 위생설비공사 | 가. 급수설비공사 나. 온수공급설비공사 다. 배수ㆍ통기설비공사 라. 위생기구설비공사 마. 철 및 보온공사 바. 특수설비공사 | |
가스설비공사 | 가. 가스설비공사 나. 가스저장시설공사 | |
목공사 | 가. 구조체 또는 바탕재공사 나. 수장목공사 | |
창호공사 | 가. 창문틀 및 문짝공사 나. 창호철물공사 다. 커튼월공사 | |
조경공사 | 가. 식재공사 나. 조경시설물공사 다. 관수 및 배수공사 라. 조경포장공사 마. 조경부대시설공사 바. 잔디심기공사 사. 조형물공사 | |
전기 및 전력 설비공사 | 가. 배관ㆍ배선공사 나. 피뢰침공사 다. 동력설비공사 라. 수ㆍ변전설비공사 마. 수ㆍ배전공사 바. 전기기기공사 사. 발전설비공사 아. 승강기설비공사 자. 인양기설비공사 차. 조명설비공사 | |
신재생 에너지 설비공사 | 가. 태양열설비공사 나. 태양광설비공사 다. 지열설비공사 라. 풍력설비공사 | |
정보통신공사 | 가. 통신ㆍ신호설비공사 나. TV공청설비공사 다. 감시제어설비공사 라. 가정자동화설비공사 마. 정보통신설비공사 | |
지능형 홈네트워크 설비 공사 | 가. 홈네트워크망공사 나. 홈네트워크기기공사 다. 단지공용시스템공사 | |
소방시설공사 | 가. 소화설비공사 나. 제연설비공사 다. 방재설비공사 라. 자동화재탐지설비공사 | |
단열공사 | 벽체, 천장 및 바닥의 단열공사 | |
잡공사 | 가. 옥내설비공사(우편함, 무인택배시스템 등) 나. 옥외설비공사(담장, 울타리, 안내시설물 등), 금속공사 | |
5년차 | 대지조성공사 | 가. 토공사 나. 석축공사 다. 옹벽공사(토목옹벽) 라. 배수공사 마. 포장공사 |
철근콘크리트공사 | 가. 일반철근콘크리트공사 나. 특수콘크리트공사 다. 프리캐스트콘크리트공사 라. 옹벽공사(건축옹벽) 마. 콘크리트공사 | |
철골공사 | 가. 일반철골공사 다. 경량철골공사 나. 철골부대공사 | |
조적공사 | 가. 일반벽돌공사 나. 점토벽돌공사 다. 블록공사 라. 석공사(건물외부 공사) | |
지붕공사 | 가. 지붕공사 나. 홈통 및 우수관공사 | |
방수공사 | 방수공사 |
구 분 | 조사 항목 | |
전용부분 | 싱크대 등 가구하부 마감재 미시공 타일접합방법 상이시공 타일자재(두께) 변경시공 붙박이장, 가전재품 변경설치 | 욕실 점검구 내부 조적벽체 미장 미시공 위생기구 줄눈마감재 미시공 마루 자재(두께, 종류) 변경시공 |
공용부분 | 계단실 및 승강기실 타일설치상태 지하주차장 바닥 재료시공 상태 계단 난간자재 종류 확인 MDF실 등 조적벽 미장상태확인 CCTV 설치갯수 배관보온재 시공상태 | 타일 자재종류 확인 조경수 식재 종류 및 상태 포장블럭 자재종류 확인 외부담장 자재종류 및 시공상태 주차스토퍼 자재종류 |
내부벽체 마감재(타일)균열
지하PIT 결로현상
외부벽체 들뜸 및 녹오염
지하PIT 벽체 균열 (백화진행 중)
옥상층 바닥균열
내부 승강기홀 벽체 균열