ABOUT SAFETY
안전부분
APT 하자진단
목적

사용중인 시설물에 하자가 발생함에 따라 설계도서와 관련서류 및 제반 법규를 철저히 확인, 검토하고 전체 시설물에 대한 현 시공 상태를 면밀히 조사, 분석하여 하자내용을 발췌하고 문제점 및 대책 그리고 그에 따른 보수공사내역 및 비용을 산출하여 향후 효율적이고 신속한 하자처리를 도모함으로서 사용자의 편익도모와 객관적인 기준 자료로 활용하는데 그 목적이 있다. (관련법 : 공동주택관리법 제36조, 건설산업기본법 제28조, 동 시행령 별표 4)

조사절차

(해당 연차의 하자조사에 따라 변경가능)

1. 예비조사

- 업무협조사항 협의

- 조사일정 협의

- 설계도서 확인 및 인수

- 하자접수 및 처리현황 확인

- 허가관청의 행정정보공개 신청

(사업계획설계도면)

2. 기본조사

- 설계도면 검토

- 특기시방서 및 승인조건 검토

- 아파트 하자접수 및 처리현황 검토

3. 상세조사

- 공용부분(건축)하자조사

- 전유부분 조사

4. 조사내용의 검토 및 하자 항목결정

- 종합분석

- 하자 발생 사항의 조사 결과 분석

- 전용부분, 공용부분 하자내용 집계

- 하자 원인분석 및 문제점 도출

- 법규 및 조례와 상이한 부분 검토

- 하자보수·보강 방안제시

- 구조물 상태 및 안전성 평가

- 각종 현장시험 결과 분석 및 평가

- 구조적 상태성과 안전성 분석 및 평가

- 하자내용 및 구조물 상태 종합분석&평가

사용검사 후(각 년차별) 하자

비고: 기초공사ㆍ지정공사 등 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제9조의2제1항제1호에 따른 지반공사의 경우 담보책임기간은 10년

년차구분시설공사 종류세부공종
2년차마감공사

가. 미장공사

나. 수장공사

다. 도장공사

라. 도배공사

마. 타일공사

바. 석공사(건물내부 공사)

사. 옥내가구공사

아. 주방기구공사

자. 가전제품

3년차

옥외급수ㆍ

위생 관련 공사

가. 공동구공사

나. 저수조(물탱크)공사

다. 옥외위생(정화조)관련 공사

라. 옥외 급수 관련 공사

난방ㆍ냉방ㆍ환기, 공기조화 설비공사

가. 열원기기설비공사

나. 공기조화기기설비공사

다. 닥트설비공사

라. 배관설비공사

마. 보온공사

바. 자동제어설비공사

사. 온돌공사(세대배관 포함)

아. 냉방설비공사

급ㆍ배수 및 위생설비공사

가. 급수설비공사

나. 온수공급설비공사

다. 배수ㆍ통기설비공사

라. 위생기구설비공사

마. 철 및 보온공사

바. 특수설비공사

가스설비공사가. 가스설비공사
나. 가스저장시설공사
목공사가. 구조체 또는 바탕재공사
나. 수장목공사
창호공사가. 창문틀 및 문짝공사
나. 창호철물공사
다. 커튼월공사
조경공사

가. 식재공사

나. 조경시설물공사

다. 관수 및 배수공사

라. 조경포장공사

마. 조경부대시설공사

바. 잔디심기공사

사. 조형물공사

전기 및 전력

설비공사

가. 배관ㆍ배선공사

나. 피뢰침공사

다. 동력설비공사

라. 수ㆍ변전설비공사

마. 수ㆍ배전공사

바. 전기기기공사

사. 발전설비공사

아. 승강기설비공사

자. 인양기설비공사

차. 조명설비공사

신재생 에너지

설비공사

가. 태양열설비공사

나. 태양광설비공사

다. 지열설비공사

라. 풍력설비공사

정보통신공사

가. 통신ㆍ신호설비공사

나. TV공청설비공사

다. 감시제어설비공사

라. 가정자동화설비공사

마. 정보통신설비공사

지능형 홈네트워크 설비 공사

가. 홈네트워크망공사

나. 홈네트워크기기공사

다. 단지공용시스템공사

소방시설공사

가. 소화설비공사

나. 제연설비공사

다. 방재설비공사

라. 자동화재탐지설비공사

단열공사벽체, 천장 및 바닥의 단열공사
잡공사

가. 옥내설비공사(우편함, 무인택배시스템 등)

나. 옥외설비공사(담장, 울타리, 안내시설물 등), 금속공사

5년차대지조성공사

가. 토공사      

나. 석축공사    

다. 옹벽공사(토목옹벽)  

라. 배수공사

마. 포장공사

철근콘크리트공사

가. 일반철근콘크리트공사

나. 특수콘크리트공사

다. 프리캐스트콘크리트공사

라. 옹벽공사(건축옹벽)

마. 콘크리트공사

철골공사
가. 일반철골공사

다. 경량철골공사

나. 철골부대공사

조적공사

가. 일반벽돌공사

나. 점토벽돌공사

다. 블록공사

라. 석공사(건물외부 공사)

지붕공사

가. 지붕공사

나. 홈통 및 우수관공사

방수공사
방수공사
사용검사 후(미시공, 오시공) 하자
구 분
조사 항목
전용부분

싱크대 등 가구하부 마감재 미시공

타일접합방법 상이시공

타일자재(두께) 변경시공

붙박이장, 가전재품 변경설치

욕실 점검구 내부 조적벽체 미장 미시공

위생기구 줄눈마감재 미시공

마루 자재(두께, 종류) 변경시공


공용부분

계단실 및 승강기실 타일설치상태

지하주차장 바닥 재료시공 상태

계단 난간자재 종류 확인

MDF실 등 조적벽 미장상태확인

CCTV 설치갯수

배관보온재 시공상태

타일 자재종류 확인

조경수 식재 종류 및 상태

포장블럭 자재종류 확인

외부담장 자재종류 및 시공상태

주차스토퍼 자재종류


하자조사사례

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